Não é preciso arrematar uma mansão para ter lucro. Comece com um quitinete, um quarto e sala. Lucre R$ 30 mil aqui, depois R$ 50 mil ali... e vá aumentando seu patrimônio.

Se eu organizasse um ranking das perguntas que mais são feitas neste blog, nas minhas redes sociais ou por meus amigos, esta certamente faria parte do TOP 5: “como é feito o pagamento do leilão?". E, logo em seguida, vem o desdobramento da dúvida: “tenho que pagar à vista ou posso parcelar?”. Bom, eu já expliquei aqui no blog que o novo CPC (Código de Processo Civil) mudou algumas regras e facilitou a quitação a prazo. Porém, ainda não dei minha opinião sobre o assunto.

Resumindo, para começar a conversa:

1 – Em certames judiciais, desde que esteja previsto no edital, você até pode parcelar, mas deve avisar o leiloeiro com antecedência de que fará o pagamento do leilão a prazo. Porém, isto é bem incomum. Raramente eu encontro algum leilão com possibilidade de parcelamento.

2 – Em certames extrajudiciais, feitos por bancos ou construtoras, quem define as condições de quitação é o vendedor. Aqui, ao contrário da situação anterior, a maioria das oportunidades pode ser parcelada. Para saber se é possível ou não comprar desta maneira, leia o edital;

3 – Se PUDER parcelar, você DEVE tomar esta atitude?

Neste artigo, vou tentar responder e esclarecer este item de número 3!

O pagamento do leilão deve ser parcelado?

Para responder a esta pergunta, preciso falar sobre o conceito do leilão. Temos que lembrar que esta modalidade de negócio é procurada por quem está tentando economizar, por quem deseja ter mais patrimônio por menos dinheiro.

A grande vantagem de arrematar um bem é que você gastará, no mínimo, 30% a menos do que seu valor de mercado. Se for bom nisso, procurar bastante, e tiver alguma sorte, vai economizar até mais, 50% ou 60%.

Mas para efeito de raciocínio, vamos usar a média, 30%. Me acompanhe neste cálculo simples:

1 - Você arremata um apartamento que vale R$ 200 mil por R$ 140 mil, um abatimento de 30%.

2 – Vai gastar mais 5% deste valor na comissão do leiloeiro e 5% na assessoria jurídica (não compre nada sem o apoio de um advogado especializado em leilões). São mais R$ 14 mil, totalizando um investimento de R$ 154 mil.

3 – Até revender o imóvel, haverá gastos com condomínio, IPTU, manutenção. Vamos supor R$ 1 mil por mês, durante seis meses. Seu investimento chegará a R$ 160 mil.

4 – Se optar por parcelar o pagamento do leilão, com recursos provenientes de um financiamento bancário, os juros não poderão ultrapassar, portanto, R$ 40 mil, ou você terá prejuízo ao invés de lucro.

5 – Se estiver comprando o imóvel para morar, aí a coisa muda um pouco de figura. Pois os juros do financiamento serão os mesmos se arrematar um apartamento num leilão ou numa negociação tradicional. Parcelar passa a ser uma opção, caso você não disponha do capital necessário para a quitação imediata.

E qual é minha conclusão?

Eu acredito que, mesmo quando parcelar é possível, o melhor é fazer o pagamento do leilão à vista. É preferível economizar dinheiro até ter o suficiente para arrematar pagando a dívida na hora. Ou buscar bens dentro de suas condições. Não é preciso arrematar uma mansão para ter lucro. Comece com um quitinete, um quarto e sala. Lucre R$ 30 mil aqui, depois R$ 50 mil ali... e vá aumentando seu patrimônio.

Uma última possibilidade!

Os leilões federais costumam oferecer parcelamentos menos onerosos. Você pode pagar em até 60 vezes, porém com juros menores. São certames que seguem as regras da Procuradoria Geral da Fazenda Nacional, que permite o pagamento da arrematação em 60 parcelas, deste que a mensalidade seja, no mínimo, de R$ 500,00. Se a sua pretensão é alugar o imóvel, o valor da locação pode pagar parte do parcelamento. Neste caso, a possibilidade deve ser avaliada com carinho, pois você pode guardar seu capital para um novo arremate, comprar dois bens ao invés de um.

Conheça a Fórmula do Lucro

Para saber se está fazendo um bom negócio, use a FÓRMULA DO LUCRO, uma ferramenta que eu desenvolvi para garantir que qualquer um ganhe dinheiro arrematando casas ou apartamentos. Experimente, é de graça! Faça seus cálculos e depois me diga o que achou! Até a próxima!