Sim, o fracasso do leilão da Caixa no atacado é bom para quem deseja comprar a casa própria e para investidores com limite de capital, como eu.

Quando eu soube que o leilão da Caixa Econômica Federal seria feito no atacado, em grandes lotes, fiquei com a pulga atrás da orelha. Achei que não daria certo e até comecei a rascunhar um artigo sobre o assunto aqui para o blog. Mas resolvi dar um voto de confiança, até pela longa experiência da instituição com a realização de leilões. Como eu já contei aqui, a Caixa possui cerca de70% do mercado de financiamento habitacional do Brasil. Bom, passadas algumas semanas, a própria Caixa Econômica Federal reconheceu que a estratégia falhou!

Qual foi a mudança feita no leilão da Caixa?

A crise financeira que tomou conta do país há alguns anos, gerando um desemprego recorde e uma quebra brusca no poder de consumo, fez com que muita gente não tivesse mais condições de pagar as parcelas do empréstimo imobiliário. Quando isso acontece, os bancos retomam os imóveis.

Geralmente, e sempre foi assim ao longo da história do mercado brasileiro neste tipo de negociação, os bens são vendidos individualmente. É uma excelente oportunidade para comprar a casa própria pagando bem menos ou para investir em imóveis, arrematando na baixa e revendendo com lucro.

Mas com 40 mil terrenos, pontos comerciais, galpões, casas e apartamentos parados, os dirigentes da instituição decidiram que o leilão da Caixa precisava mudar. Eles juntaram 6 mil destes imóveis em vários lotes e tentaram negociar no atacado. A crença era de que seriam arrematados por grupos de investidores de fundos do Brasil e do exterior. Porém, ninguém demonstrou interesse na aquisição.

E o que vai acontecer agora?

O leilão da Caixa está passando por uma revisão interna, para que essa estratégia seja avaliada. Não tenho nenhuma informação privilegiada, mas pelo que conheço do mercado esse erro não será repetido. E por um motivo bem simples: a Caixa tem 40 mil imóveis parados justamente porque os brasileiros não têm dinheiro para pagar as parcelas. Se os fundos comprassem os bens, revenderiam para quem?

A única forma de transformar a operação em lucro seria esperar a situação do país melhorar para vender os imóveis arrematados. Mas a economia voltará a crescer em quanto tempo? Alguns meses? Alguns... anos? Não há motivo para um fundo de investimento deixar esse enorme capital parado, enquanto pode aplicar em outras possibilidades, como startups, por exemplo.

Segundo os responsáveis pelo leilão da Caixa, uma circunstância que afastou os interessados foi o fato dos lotes reunirem imóveis muito distintos,  enquanto a preferência dos investidores seria por uma segmentação por regiões, valor ou tipologia. É uma boa explicação, porém a Leiloca aqui acredita mais é que eles fugiram do risco. Se está difícil vender um apartamento, imagine 50, 100, 500...

E tudo isso é bom para nós!

Sim, o fracasso do leilão da Caixa no atacado é bom para quem deseja comprar a casa própria e para investidores com limite de capital, como eu. Não consigo comprar 10 apartamentos de uma só vez. Mas posso arrematar um ou dois no mesmo mês. Como o banco já avisou ao mercado que, por enquanto, voltará a fazer a venda no varejo, você e eu retornamos para o jogo!

Aliás, se você é investidor em leilão, precisa conhecer o MOVING LEILÕES. É uma plataforma que reunirá informações sobre imóveis à disposição em 1.500 casas leiloeiras de todo o país. Eu tenho alguns convites VIP para a inauguração. Você quer?