O Daniel deve gastar R$ 800 mil num único e maravilhoso bem, ou comprar vários imóveis menores? A Leiloca aqui arremataria 2 apartamentos de R$ 300 mil e um de R$ 200 mil, por exemplo.

É importante diversificar o investimento em imóveis porque você não manda no mercado. Por melhor que seja o planejamento, fatores externos ao seu controle podem atrasar – e muito – a revenda.

Quem arremata casas e apartamentos sempre procura pela “mosca branca”, aquele bem incrível, que está sendo leiloado por uma quantia muito menor do que seu valor de mercado, e que, depois, atrairá facilmente o interesse dos compradores. Será que esta é a estratégia correta? Bem, se a oferta for mesmo fantástica, claro que sim. Só que um negociador bem-sucedido não sobrevive apenas com milagres.

DE NOVO, OS OVOS E A CESTA

Você conhece a fábula. Não se pode colocar todos os ovos na mesma cesta, pois se ela cair, não sobrará nada. Isso vale para quase tudo, menos para o amor. Meu namorado sabe que não pode nem pensar em diversificar as opções, ou ele é quem acabará com o coração – e talvez um braço – quebrado!

Mas se a conversa é sobre dinheiro, ações, negócios, oportunidades profissionais, aí sim: reduza seus riscos colocando um pouco do seu foco em cada direção. Se diversificar o investimento em imóveis, você estará sempre em segurança.

E COMO FAZER ISSO?

Vamos imaginar que o Daniel tem R$ 800 mil para participar de um leilão. Ele já acessou o glossário do blog para entender os termos mais comuns deste mercado, já viu as perguntas frequentes sobre leilões, já leu todos os meus artigos e até já baixou o e-book 21 Dicas para Lucrar num Leilão de Imóveis.

E agora? O Daniel deve gastar R$ 800 mil num único e maravilhoso bem, ou comprar vários imóveis menores? A Leiloca aqui arremataria 2 apartamentos de R$ 300 mil e um de R$ 200 mil, por exemplo. Por que estes serão os cenários mais previsíveis:

1 – Ao comprar o imóvel de R$ 800 mil, que é maravilhoso e desejado, Daniel pretende ter um lucro de, pelo menos, 50%, e o colocará à venda por R$ 1.200,00. Mesmo que ele fique na melhor localização da cidade e esteja em excelentes condições de conservação, quantas pessoas têm esse dinheiro disponível para a aquisição? É provável que nosso amigo investidor fique alguns meses com o capital empatado, e arcando com custos de IPTU, condomínio e manutenção.

2 – Se optar por diversificar o investimento em imóveis, e comprar os apartamentos menores, de valores mais baixos, almejando o mesmo lucro de 50%, o preço de revenda ficaria em R$ 450 mil e R$ 300 mil. O lucro total seria, portanto, de R$ 400 mil, o mesmo do imóvel milionário do cenário 1. Porém, como os valores estão mais achatados, Daniel pode forçar um pouquinho, e aumentar o preço dos apartamentos de R$ 450 mil para R$ 500 mil. E o de R$ 300 mil passaria para R$ 350 mil. Seu lucro aumentaria para R$ 650 mil, ou 81% a mais do que o capital inicial! E mesmo que demore mais do que o previsto para vender um dos bens, o lucro dos outros dois já poderia ser revertido em novos arremates.

Viu só como é melhor diversificar o investimento em imóveis? Além disso, é muito mais fácil encontrar quem esteja procurando uma casa própria de R$ 500 mil do que de R$ 1,2 milhão. Bom, se você tiver dúvidas sobre o mercado de leilões, pergunte! E não se esqueça de fazer o cadastro para ganhar um convite VIP do Moving Leilões, o primeiro agregador de leilões online do Brasil!

Semana que vem tem mais! Tchau!