O leilão da caixa é popular porque disponibiliza uma enorme quantidade de imóveis. O que é natural, já que a CEF possui cerca de 70% do mercado nacional de financiamento de habitações, uma fatia bem generosa.

Se o nobre leitor nunca atendeu ao chamado de “vem pra Caixa você também, vem!”, certamente conhece alguém que foi correndo. A bem-sucedida campanha, lançada em 1976 e modernizada há alguns anos, fez milhões de pessoas abrirem cadernetas de poupança na Caixa Econômica Federal. Mas o banco também está presente na vida dos brasileiros por liderar o ranking de financiamento imobiliário. E outro segmento, o leilão da caixa, já atrai o interesse de milhares de investidores. As demais instituições bancárias correm atrás e têm brigado por espaço no mercado. Eu estou sempre em busca de oportunidades em cinco deles. Daqui a pouco falo quais são eles!

LEILÃO DA CAIXA

O leilão da caixa é popular porque disponibiliza uma enorme quantidade de imóveis. O que é natural, já que a CEF possui cerca de 70% do mercado nacional de financiamento de habitações, uma fatia bem generosa. O banco terminou 2017 com um saldo de R$ 421,7 bilhões em sua carteira imobiliária.

Só que a crise fez muita gente deixar de pagar as prestações. Os inadimplentes ou devolveram as chaves ou tiveram os imóveis retomados. Segundo o IBGE (Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), o país têm, atualmente, 12,7 milhões de pessoas sem ocupação. E de acordo com a Peic (Pesquisa de Endividamento e Inadimplência do Consumidor), o percentual de famílias com dívidas ou contas em atraso chega a 25,2%.

Como a Caixa é quem mais empresta dinheiro para a compra de casas e apartamentos, acaba retomando muitos bens. E se você costuma ler meus artigos e conhece a legislação, já sabe que imóveis retomados não podem ser vendidos diretamente a novos clientes. A única forma de colocá-los à venda é por meio de um certame extrajudicial. Por isso, o sucesso do leilão da caixa.

Os principais bancos retomaram, no último ano, R$ 12,2 bilhões em bens, principalmente imóveis. Só na Caixa não 46 mil unidades (entre apartamentos e casas) avaliadas em R$ 8,4 bilhões. Outros 10.526 imóveis foram leiloados pela CEF em 2017, gerando uma arrecadação de R$ 1 bilhão.

No próximo mês de agosto, a Caixa vai leiloar 6.013 imóveis espalhados por todo país, principalmente em Minas Gerais (1.168), São Paulo (1.167), Maranhão (459) e Rio de Janeiro (308). É um recorde! O certame terá dois lotes, com um desconto médio de 30%, e arrecadação mínima prevista de R$ 1,17 bilhão. O preço médio dos bens é R$ 200 mil, mas existem unidades de até R$ 6 milhões.

OUTROS BANCOS

Mas o leilão da caixa não é a única forma de arrematar imóveis extrajudicialmente. Outras instituições bancárias estão aumentando suas participações no financiamento imobiliário, o que provoca, de novo, com a inadimplência alta, muitas devoluções e a necessidade de realizar leilões.

Por exemplo: segundo a Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança), em janeiro, o Santander foi o líder do ranking de desembolso para compra de imóveis com dinheiro da poupança. Atrás dele, vieram o Itaú Unibanco, o Bradesco e o Banco do Brasil, além da Caixa. Todos realizam, com frequência, leilões presenciais e virtuais de imóveis. Ah... esses são os cinco bancos que eu vasculho em busca de boas oportunidades.

AQUECIMENTO DO SETOR

E se houve muita inadimplência provocando retomadas e, na sequência, leilões, 2017 também marcou um reaquecimento do setor imobiliário. A CBIC (Câmara Brasileira da Indústria da Construção) e o Senai Nacional fizeram um levantamento que mostra um crescimento de 9,4%. Foram vendidas 94.221 unidades em 2018, contra 86.140 em 2016.

Torço muito para que esse pessoal consiga pagar as prestações em dia, sem sufoco, concretizando o sonho da casa própria. Mas é inegável que a situação econômica do Brasil não tem melhorado muito e os políticos - ou envolvidos em incontáveis casos de corrupção ou fazendo campanha para as eleições (ou as duas coisas) – não têm contribuído para acabar com a crise. Logo, infelizmente, é de se esperar que, em 2018 e 2019, o leilão da caixa e os dos outros bancos tenham milhares de imóveis sendo ofertados.

Se você tem dinheiro para investir, fique atento. Descubra as minhas 21 Dicas para Lucrar num Leilão de imóveis, use minha calculadora especial para saber se deve ou não fazer o arremate e tire todas as suas dúvidas.

Se eu puder ajudar, conte comigo!