Comprar imóvel para reformar pode ser uma solução lucrativa também. Claro que, neste caso, existem outras regrinhas que você precisa observar.

As condições de preservação do bem influenciam no lance inicial do leilão. Se o apartamento estiver deteriorado, o preço cai. Mas será que comprar imóvel para reformar é lucrativo? Ter que pagar funcionários, comprar materiais, esperar meses pela conclusão da obra... vale a pena? Pessoal, eu já arrematei dois apartamentos em condições um tanto precárias. Um dele eu reformei todinho e vendi muito bem. O outro eu negociei destruído mesmo. Não mexi em absolutamente nada. E, mesmo assim, tive um lucrinho de 28%, dois meses depois do arremate. Tá bom, não tá? Ou seja: tem público para tudo!

Se você quiser arrematar uma casa com mofo, problemas elétricos e hidráulicos, piso desgastado e portas enferrujadas, para revender sem reformar, provavelmente precisará ter paciência. Vai demorar um pouquinho para encontrar um comprador e não terá um lucro tão grande. Mas vai fechar negócio. Quer dizer, se tiver alguns cuidados, né? Por exemplo:

1 - O imóvel precisa estar localizado numa região valorizada.  

2 - Sua reforma não pode custar tão caro a ponto de superar, com o valor da compra, seu preço de mercado.

Se você desrespeitar estas duas regrinhas, nunca vai encontrar alguém disposto a pagar pelo bem. Afinal, milagres não existem.

Mas comprar imóvel para reformar pode ser uma solução lucrativa também. Claro que, neste caso, existem outras regrinhas que você precisa observar. Vamos a elas:

1 – Custo: uma reforma pode chegar a, aproximadamente, 30% do valor do imóvel. Portanto, para ter lucro na revenda, é preciso arrematar com um desconto de, pelo menos, 50%. Claro que, se você estiver comprando para morar, terá menos preocupações com isso e um orçamento mais flexível.

2 – Mão de obra: quando comprar um imóvel para reformar, não improvise, não contrate um faz-tudo. Tenha ao seu lado profissionais competentes e sérios. Engenheiros, arquitetos e empreiteiros que possam te ajudar a reduzir custos e cumprir os prazos.

3 – Materiais: estes mesmos profissionais conseguem estimar a quantidade correta de materiais que serão utilizados durante a reforma. Assim, você evita comprar em excesso, desperdiçando dinheiro. Ou fazer compras no estilo pinga-pinga, indo à loja toda semana para repor os materiais, e deixando de fazer uma compra única, volumosa, em que é possível negociar um bom desconto com o vendedor.

4 – Descarte: um cuidado importante é com o descarte de resíduos. É preciso cuidar do lixo da maneira correta. Caso contrário, o imóvel receberá uma multa. Dependendo do valor, seu lucro irá todo embora. É obrigatório, por exemplo, alugar a caçamba onde os resíduos serão descartados. E nem pense em jogar o material nas caçambas de outras obras. Essa irregularidade acabará fazendo com que você seja réu de um processo civil. Se vai comprar um imóvel para reformar, aja corretamente!

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