Se o leilão da Caixa traz oportunidades com preços baixos, com perspectivas de lucro, você deve aproveitar. E eu também, né? Olhar o site do banco já faz parte da minha rotina diária.

O leilão da Caixa Econômica Federal é, sem dúvida, o mais procurado por investidores e por quem está querendo comprar a casa própria. O motivo é a quantidade de bens ofertados, sempre muito maior do que nas outras instituições bancárias. Como a CEF lidera o mercado, acaba retomando muito mais imóveis por inadimplência e realizando uma quantidade maior de leilões. A novidade é que essa oferta, que já era imensa, ficou gigantesca.

No último mês de novembro, o leilão da Caixa colocou à disposição dos arrematadores a maior quantidade de imóveis dos últimos 4 anos. Foram 951 apartamentos, casas, prédios e salas comerciais, o que representou um aumento de 60% sobre a média história dos certames realizados pelo banco. O dado foi divulgado após um levantamento feito pela Associação dos Mutuários e Moradores de Minas Gerais (AMMMG) e tem origem num fato que não deixa ninguém feliz: os brasileiros não estão conseguindo pagar o financiamento imobiliário.

É a crise que não acaba, a instabilidade política, o desemprego... enfim, não faltam problemas no Brasil. Porém, os especialistas fazem uma outra análise da situação: o problema seria a desinformação. As pessoas deixam de pagar as parcelas por meses achando que, depois, conseguirão fazer uma negociação com o banco e saldar a dívida com desconto. Elas desconhecem a legislação que normatiza o financiamento imobiliário.

Eu já contei aqui como a coisa funciona, meus amigos. Bastam alguns atrasos para o imóvel ser retomado. Até condomínio atrasado pode fazer com que o imóvel seja leiloado. Como diz o velho ditado, é melhor não dar chance para o azar.

Claro que você, investidor ou comprador, não tem nada a ver com isso. Se o leilão da Caixa traz oportunidades com preços baixos, com perspectivas de lucro, você deve aproveitar. E eu também, né? Olhar o site do banco já faz parte da minha rotina diária. Aqui em casa é assim: logo cedo, um café puro, uma tigela de banana e granola com iogurte desnatado, e aquela pesquisa básica no site do leilão da Caixa. Ou você acha que eu construí meu patrimônio sem ter foco? Claro que não...

Por exemplo: só aqui no estado de São Paulo, o banco leiloou 550 imóveis no mês passado. Olha só a lista das cidades em que havia ofertas: Arujá, Barueri, Carapicuíba, Cotia, Diadema, Ferraz de Vasconcelos, Guarulhos, Itapecerica da Serra, Itaquaquecetuba, Jandira, Mogi das Cruzes, Osasco, Poá, Santo André, São Bernardo do Campo, São Caetano do Sul, Suzano, Taboão da Serra e Vargem Grande Paulista. Os descontos chegaram a 78% do preço da avaliação.

Havia um imóvel em Jandira, avaliado em R$ 480 mil, com lance inicial de apenas R$ 111.880,04. Era um apartamento de cerca de 60 metros quadrados. Eu estava de olho neste lote, mas aí precisei usar os recursos num outro certame, para compor um lance maior numa sala comercial de alto padrão, e não participei deste leilão da Caixa. Quem arrematou, sem dúvida, fez um e-x-c-e-l-e-n-t-e negócio!

Simulador de Leilão

Aliás, deixa eu te dar uma dica: antes de dar o seu próximo lance, use o nosso Simulador de Leilão. É uma calculadora que mostra se você fará um bom negócio ou terá um elefante branco em suas mãos. A ferramenta é gratuita. Use e abuse!