Ele é quem vai encontrar problemas ou garantir que o imóvel é um bom investimento

Ter a companhia de um advogado especialista em leilão é fundamental para quem deseja ter sucesso como investidor ou comprar um bom imóvel para morar. Bom, deixa eu retornar um passinho atrás e explicar que todo mundo que vai negociar uma casa ou apartamento precisa de apoio jurídico. Não há exceção. Sem esse profissional ao seu lado, o prejuízo passa a ter uma alta probabilidade. Já vi muita gente lamentando não ter a assessoria de um advogado depois de fazer a compra. Não cometa o mesmo erro, por favor!

E eu não sou da OAB não, viu? Não estou defendendo minha categoria! Meu namorado sempre diz que um time só é campeão quando tem um especialista em cada posição do campo. Não gosto muito de futebol, mas a tese é perfeita. Num leilão, há o vendedor, o leiloeiro e você, que é o comprador. Seu papel é investir e ter lucro, não se meta a olhar sozinho a documentação. Esta é a função do ADVOGADO, alguém muito, muito importante no jogo do arremate! (Meu amor vai ficar orgulhoso desta comparação!!!).

O advogado especialista em leilão

1 – Você precisa de um advogado;

2 – Ele deve ser experiente em negociações imobiliárias;

3 – Se estiver acostumado ao ambiente de leilões, melhor ainda. É perfeito!

Um advogado especialista em leilões já conhece todos os macetes, costuma frequentar os arremates, tem bom relacionamento com o leiloeiro e com o juiz. Este é o profissional mais recomendado para te auxiliar.

Como encontrar alguém confiável

Claro, você vai digitar no Google “advogado especialista em leilão” e milhares de links vão surgir na tela. 283 mil, para ser mais exata (fiz o teste agora!!!). Num oceano de causídicos (não sou tão velha, só tenho bom vocabulário!!!), em quem apostar?

A melhor forma de diminuir os riscos é seguindo as orientações dos próprios leiloeiros. Muitos deles, em seus sites, já fornecem algumas indicações. Se não encontrar, telefone para o leiloeiro e pergunte. Eles são os maiores interessados em manter a lisura da transação. Porém, alguns preferem não indicar, não se envolver. Então, não é de todos os leiloeiros que você obterá essa ajuda.

Outra dica é pedir ao próprio advogado que forneça referências. Entre em contato com seus clientes e confirme se ele entrega o que promete. Não tenha vergonha. Eu não teria, se estivesse prestes a gastar centenas de milhares de reais num imóvel. Lembre-se que a presença do advogado é recomendada para QUALQUER transação imobiliária, não apenas para um leilão.

Leila, e quanto custa este apoio jurídico?

Pensei que você não fosse perguntar. É habitual em leilões online pagar uma comissão de 5% a 10% do valor pelo qual o bem foi arrematado. Porém, em 9 anos comprando imóveis assim, nunca paguei mais que 5%, nem vi ninguém pagar.

Exemplo: o bem foi comprado por R$ 500 mil. O advogado receberá R$ 25 mil. Aí tem os 5% do leiloeiro, mais R$ 25 mil. Total: R$ 550 mil, fora as taxas normais de uma transação imobiliária, aplicadas também nas vendas diretas.

E se você não arrematar o imóvel, não paga absolutamente nada. N-A-D-A!

Mas para que serve o advogado?

Para explicar, vamos supor que é um leilão judicial (há, também, o extrajudicial. Para entender as diferenças, clique aqui).

Neste caso, alguém foi processado, perdeu a ação e teve um bem penhorado para garantir o pagamento do reclamante (quem o processou). Este bem, o imóvel, será leiloado. Mas o investidor - ou novo morador - não tem como saber o fato que originou tudo isso. E se houver algum agravante? E se o imóvel tiver um meeiro, um parente que possui parte da propriedade e entrou com um novo processo contra a execução?

Quem vai descobrir tudo isso é o advogado especializado em leilão. Se ele sinalizar que a situação está ficando complexa, você pula fora, parte para outro imóvel. Eu nunca comprei nada sem avaliação judicial.

Agora, atenção: o apoio jurídico é recomendado, mas não é obrigatório (o que eu considero um grande erro). Se não quiser, você pode jogar na zaga e no ataque, por sua conta e risco. Repito, é altamente perigoso. Mas cada um sabe de si, não é mesmo?

E depois do arremate?

O advogado especialista em leilão continua sendo útil. Ele é responsável pelo trâmite da carta de arrematação e pela continuidade da relação com o leiloeiro, dando prosseguimento a todos os passos até o momento mais importante: a emissão do documento de posse, que permite ao arrematante entrar no imóvel. Você quer fazer tudo isso sozinho, sem conhecimento jurídico? Não, né?

Mas há imóveis bons e ruins para se comprar num leilão. Eu explico como fazer um ótimo negócio neste post aqui.

Bons lances pra você!