Os principais bancos do país têm sites exclusivos para informar sobre os imóveis que estão sendo leiloados. Separei os principais para você não ter nem o trabalho de procurar no Google. Sou ou não sou uma mãe?

Quem deseja comprar imóveis baratos deve ficar de olho nos leilões! Ok, isso você já sabe. O leilão é sempre mais vantajoso que uma negociação ‘normal’. Porém, com a crise financeira que se instalou no Brasil nos últimos anos, os preços caíram ainda mais. Existe uma alta concentração de imóveis sendo retomados pelos bancos por inadimplência. São milhares de casas e apartamentos, geralmente em ótimas condições, sendo vendidos em leilões extrajudiciais todas as semanas.

Eu mesma tenho dedicado algumas horas por dia a vasculhar a internet em busca de imóveis baratos. E não tem sido em vão, pois já encontrei excelentes oportunidades. No mês passado, arrematei um apartamento no Itaim Bibi, aqui em São Paulo, por 47% do que ele vale. Estou finalizando a documentação para, em breve, revendê-lo e obter um lucro enorme. Aliás, se você quer saber todos os detalhes sobre como investir num certame, baixe de graça meu livro: 21 Dicas para Lucrar num Leilão de Imóveis.

BRASIL EM CRISE

A situação não está fácil para milhões de brasileiros. No auge do boom imobiliário, muita gente comprou a primeira casa própria ou resolveu trocar de lar, ir para um imóvel maior ou para um condomínio com estrutura completa de lazer. Com a crise, veio o desemprego, a situação apertou e faltou dinheiro para pagar o financiamento. De acordo com a lei, com apenas uma parcela atrasada o banco já pode retomar o imóvel. E ele não pode ser negociado diretamente com outro cliente. É obrigatório que seja vendido por meio de um leilão. Da quantia arrecadada, parte é devolvida ao proprietário original, que perdeu o bem, e o restante é a remuneração do banco.

Quer ver por que imóveis baratos estão tão comuns quanto vinho quente em festa junina? É só avaliar os números, meus amigos. Segundo a Associação Brasileira de Incorporadoras Imobiliárias (Abrainc), foram comercializados no Brasil, em 2016, 103.200 imóveis. No mesmo período, 44.200 unidades foram devolvidas pelos consumidores.

Em 2017, a economia voltou a aquecer. Mas não vá pensando que é aquela chama alta, de fogão 8 bocas. É fogo feito com graveto, lentamente, com muito esforço. Mesmo assim, os números deram uma melhorada: "apenas" 34,1 mil imóveis acabaram sendo retomados por inadimplência. E todos foram - ou ainda irão ser - negociados em leilões por ótimos preços.

AS VANTAGENS

Ter acesso a imóveis baratos não é suficiente? Quer mais vantagens? Tudo bem! Vou contar duas:

1 – Os imóveis retomados por inadimplência são vendidos em leilões extrajudiciais, que são aqueles com menor risco. O outro tipo de certame, o judicial, oferece bens que foram penhorados. A pessoa perdeu o bem porque foi processada. Há vários fatores envolvidos que devem ser observados antes de se arriscar a dar um lance. Já no leilão extrajudicial, não houve nenhum crime. O problema foi a falta de pagamento de financiamento e você estará comprando algo que pertence ao banco (já que o empréstimo não foi 100% quitado), por meio de um leilão.

Para saber todas as diferenças entre leilão judicial e extrajudicial, clique e leia o outro artigo que eu escrevi em janeiro.

2 – Os imóveis, geralmente, estão em perfeitas condições. São novos. Muitas vezes, nem foram ocupados ainda. É comum haver a devolução antes que a obra tenha sido concluída.

E SE O IMÓVEL ESTIVER OCUPADO?

Bom, imóveis baratos podem ter este pequeno inconveniente. Mas não se assuste, porque a lei está do lado do arrematador. Existem alguns procedimentos adotados logo após o arremate para que o comprador tome posse do bem rapidamente. 

ONDE ENCONTRAR IMÓVEIS BARATOS?

Os principais bancos do país têm sites exclusivos para informar sobre os imóveis que estão sendo leiloados. Separei os principais para você não ter nem o trabalho de procurar no Google. Sou ou não sou uma mãe?

Banco do Brasil: https://bit.ly/2KcgaCG 

Caixa Econômica Federal: https://bit.ly/2K9aSI4 

Itaú: https://bit.ly/2K7axWD 

Bradesco: https://bit.ly/2HQhVoi 

CALCULADORA

Agora que você já sabe como encontrar imóveis baratos, precisa descobrir qual será o retorno do seu investimento (caso, é claro, esteja arrematando para revender e não para morar). A minha equipe criou uma calculadora para isso, onde você pode fazer uma simulação para descobrir se você vai conseguir lucrar no imóvel que pretende arrematar! É um recurso rápido e muito eficiente!

Até a próxima!